收房验房的步骤及注意事项 收房验房注意事项有哪些 如何验房
1、一、相关文件查合同，看附件约定是否与实际一致。
2、《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
(资料图片仅供参考)
3、二、进户门1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
4、2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
5、3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
6、4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
7、5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
8、6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
9、7：猫眼是否完好，视野清晰。
10、8：门铃按钮是否完好，加电有声。
11、9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
12、三、室内门窗工程1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。
13、七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
14、2:推拉窗是否安装防脱落装置。
15、3：推拉窗是否安装防撞块。
16、4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
17、5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
18、6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
19、7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
20、8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
21、9：检查纱窗。
22、10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。
23、窗台低于0.9M时应有防护措施。
24、11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
25、12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
26、13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
27、14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
28、15：检查滴水线。
29、四、土建工程1：墙、地面、顶棚空鼓。
30、2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
31、3：红外线测距仪检测房屋净高。
32、4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
33、5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
34、6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
35、7：抹灰层水泥砂浆强度。
36、8：涂层是否粉化。
37、9：检查所有房间90度角。
38、10：墙面平整度检查。
39、11：墙面垂直度检查。
40、12：地面找平层水泥砂浆强度。
41、13：检查外墙保温。
42、14：检查梁体歪斜15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
43、16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
44、五、给排水工程1：用水压机测试水压。
45、2；检查水表（协助业主抄读数）。
46、4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
47、6：检查渗漏。
48、7：检查给水管。
49、8：检查排水管。
50、9：检查卫生间防水。
51、10：检查排水管返水坡度。
52、11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
53、12：卫生间做闭水试验。
54、13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
55、14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。
56、，15:检查地漏是否设置”S”弯。
57、16：阳台是否有排水措施。
58、17：检地漏。
59、六、强弱电工程1：检查电线线径是否达标。
60、2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
61、3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
62、4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
63、5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
64、6：检查水电图看是否按图施工。
65、7：用相位检测仪测试所有插座。
66、8：检查卫生间等电位联结。
67、9：检查配电箱漏电保护。
68、10：抽活线。
69、11：检查所有开关面板是否开关灵活。
70、12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
71、13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
72、14：试照明。
73、15：检查多媒体信息箱。
74、16：检查电表（协助业主抄读数）。
75、17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
76、七、空调排气装置1：检查空调外机位、排水管等。
77、2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
78、3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
79、4；测试厨房公共烟道是否通畅。
80、5：检查烟感。
81、6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
82、7：检查红外幕帘。
83、八 、采暖工程，燃气1：检查煤气表。
84、2：检查暖气表。
85、3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
86、4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
87、5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
88、6：检查煤气套管。
89、九 、其它1：检查可视对讲。
90、2：测量房屋套内使用面积。
91、3：测量房屋套内建筑面积。
92、4：检查消防设施是否完善。
93、5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
94、6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
95、7: 无障碍通道。
96、8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
97、9: 单元可视对讲门是否安装好。
98、10: 道路,绿化。
99、11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
100、12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
101、13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
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