透视镜/毋须贱卖土地\蔡树文

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仅收到一份标书的荃湾油柑头“港人首次置业”项目，因为地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价，标书不获接纳。房屋局发言人表示，房屋局将会邀请香港房屋协会承接有关项目并在此用地兴建“首置”单位。换言之，特区政府不等发展商了。

油柑头“港人首次置业”项目推出时，市场对该地皮的估值出现分歧，估值分别由约18.8亿至36.6亿元，每方呎楼面地价（楼面呎价）约1800至3500元。估值出现分歧背后，说明市场对这个“首置”项目看不透，加上8折发售单位的要求，在市况不明的情况下，若市场对楼市“看跌”，意味投资有可能亏本，这是市场对这个“首置”项目反应不积极的原因之一。

在特区政府宣布收回油柑头“首置”项目后，房屋局即时宣布邀请房协接手有关项目，显示当局对项目有可能“流标”早作出两手准备。笔者十分赞同特区政府果断应变，此举释出两大讯息：一、发展商压价造成流标，也未必能阻碍土地发展步伐；二、特区政府掌握土地发展主导权，毋须贱卖土地。