“疯狂拿地”的厦门建发新增货值挺进了行业前三

7月3日，佛山土拍现场，来自福建厦门的建发国际集团（01908.HK，即建发房产，以下简称“厦门建发”）两度出手，豪气拿下两宗住宅地块，合计斥资约35.94亿元，以此开启下半年的拿地计划。

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据悉，当天上午，在经历了两个多小时的激烈竞拍后，厦门建发以总价26.56亿元拿下佛山大沥河西沿江片区改造项目3D地块（以下简称“大沥河西地块”），溢价率超52%，折合楼面价约24350元/平方米，刷新了佛山楼面价记录。

出让信息显示，大沥河西地块为城镇住宅用地+零售商业用地，总占地面积约4.36万平方米。根据规划，该地块须配建常规的社区用房、微型消防站等设施，同时还须配建一所不少于6班的幼儿园。

而后到了下午，厦门建发再以9.38亿元斩获位于大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地，折合楼面价约21035.71元/平方米，溢价率为23.74%。该地块为商住用地，占地面积约1.49万平方米。

钛媒体APP了解到，此次厦门建发接连落子佛山，一方面是为了加码热门板块千灯湖片区，另一方面则是扩大其在佛山重点区域的布局。

房天下数据显示，目前厦门建发在佛山的项目主要为位于南海区大沥镇的建发·德信三堂院、顺德区新城的建发和鸣（佛山）、三水区的建发·融创·雅居乐|和玺，楼盘均价分别为约2万元/平方米、约2.2万元/平方米、约1.2万元/平方米。

除了同一天在佛山连下两子，厦门建发还曾在6月30日，以总价约9.64亿元竞得台州市椒江区葭沚街道地块，折合成交楼面价16136元/平方米。据悉，该地块经过157轮竞价，溢价达到49%。

时间再往前推两天，6月28日进行的东莞土拍，在完成65轮快速竞价后，厦门建发以总价14.6亿元将位于东莞市南城宏伟六路东侧的2023WR003号地块收入囊中，折合楼面价约25999元/平方米，刷新了南城的楼面价记录，并跻身全市第三。

值得一提的是，上述地块是东莞南城今年出让的首宗商住地块，同时也是厦门建发首进东莞的项目。

从最近的几次拿地情况可见，厦门建发对于标的物势在必得的意图很是明显，而透过现象则可以看到该公司冲击规模房企的“野心”。

据了解，2022年在土拍市场遇冷之际，厦门建发成为全国土地招拍挂市场的常客。中指研究院数据显示，2022年全年，厦门建发的拿地金额约544亿元，位于行业第四位，仅次于华润置地、中海地产、保利发展。

年报数据显示，截至2022年末，厦门建发的土地储备约1620万平方米，在国内设有合计251个项目，库存总可售货值达2501亿元，其中2022年新增土地91%位于一二线城市。

进入2023年，厦门建发对于拿地的目标有增无减。建发国际集团执行董事兼行政总裁林伟国曾在年初的业绩会上表示，公司在2023年的拿地目标肯定要比去年多，预期是实现2000亿元左右的货值。

中指研究院数据显示，截至6月末，厦门建发累计实现新增货值约668亿元，位列行业第三，仅次于华润置地的927亿元、保利发展的812亿元。虽然成绩不错，但与年初定下的“2000亿目标”还有很远的距离，这也就不难理解为何公司近期会多次高溢价拿地了。

除了高溢价拿地，钛媒体APP注意到，厦门建发还曾以“马甲”拿地。在6月1日进行的北京土拍上，厦门建发“借助”福建雄旺以触顶价16.56亿元、摇号拿下顺义新城第19街区地块，该地块吸引超30家房企参与报名。

天眼查信息显示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人为施琳，注册资本为10亿元。该公司拥有3家子公司，分别为福建兆旺投资有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司，其中杭州和宁波两家子公司的股东名单中均出现厦门益悦置业有限公司的身影。

通过股权透析发现，厦门益悦置业有限公司可追溯到利百控股有限公司，而利百控股属于厦门建发集团旗下公司。

频繁拿地是为了扩规模，但仍需要销售额来为公司增加底气。

统计数据显示，截至6月30日，厦门建发累计实现权益销售金额约752.2亿元，累计实现权益销售面积约332.2万平方米，同比分别增加约66.34%、约38.36%。

同时，公司全口径销售金额约953.3亿元，位列行业第九，其销售业绩主要来源于二线城市。

二级市场方面，截至7月4日港股收盘，建发国际集团股价报收18.32港元，微涨0.77%，成交额为2040.54万港元，当前公司总市值约318.41亿港元。

公开信息显示，建发国际集团是福建省最大的国有企业厦门建发集团成员企业——建发房地产集团有限公司（即“建发房产”）的控股子公司，其前身是西南环保发展有限公司。2015年12月11日，建发房产完成收购西南环保75%的股权，后于2016年3月1日借道登录港交所。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）